OFFENE BESICHTIGUNG 23.11.19 – 13:00 bis 15:00 Uhr! Für Naturliebhaber – Erdgeschosswohnung mit großem Garten

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650 EUR   |     |   103m²    |   3 Zimmer 
Objetbeschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 2 - Familienhaus in Geldern. 
Das Haus ist 1972 in massiver Bauweise erstellt und laufend saniert. Die Böden sind durchgehend gefliest. 
Die Wohnung verfügt über eine West-Terrasse mit Markise, Vorgarten und großen Garten mit 
Altbaumbestand hinter dem Haus. Optional kann ca. 1200 m² Wiese für Tierhaltung (Hühner, Enten, Schafe) 
gepachtet werden.
Zu der Wohnung gehört eine Garage mit Ausgang zum Garten und 2 Abstellplätze.

Räumliche Aufteilung:
Die Gesamtwohnfläche von 103 m² ist folgendermaßen aufgeteilt:

- Kellergeschoss: 1 Kellerraum, gemeinschaftlich genutzte Waschküche und Trockenraum

- Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, großes Wohn- Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Küche mit Ausgang 
zur Terrasse, Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche

Die Fenster sind aus Kunststoff, isolierverglast und mit Aussenrollläden (teilweise elektrisch) 
versehen, die Böden sind mit Fliesen ausgelegt.

Lage

Durch die attraktive Stadtrandlage vereint die Wohnung die Vorzüge der nahegelegenen Innenstadt 
mit den Freizeitmöglichkeiten des Landlebens.
Die Gelderner Innenstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und einem 
Kino ist in wenigen Geheminuten erreichbar.
Zum Naherholungsgebiet "Holländer See" und dem Sportverein GSV Geldern sind es nur wenige hundert Meter.
Der Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Kempen, Krefeld und Düsseldorf ist 1,5 km entfernt.
Mit dem Auto erreicht man in ca. 15 Minuten die BAB A40 in Richtung Krefeld, Moers oder Duisburg.
Sonstiges

Die 220 € Nebenkosten im Monat beinhalten alle Betriebskosten inkl. Heizkosten. 
Strom rechnen die Mieter selbst mit den Versorgern ab.

Die ähnlich geschnittene Wohnung im Obergeschoss mit 2 Balkonen wird ebenfalls neu vermietet.

Da wir bei den Objektdaten auf die Angaben der Eigentümer angewiesen sind, können wir keine 
Gewähr für die Richtigkeit übernehmen.
Angebots-ID: L323
Miete: 650 EUR 
Nebenkosten: 220 EUR
Garage/Stellplatz Miete: 30 EUR
Gesamtmiete: 900 EUR
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 103 m²
Grundstücksfläche: 1000 m²
Etage: EG
Baujahr: 1972
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: 01.11.2019
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 130
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
GarageStellplatzGartenTerrasseGäste-WCKellerWaschkücheHaustiere

47608 Geldern
Deutschland