Grundsolides Reiheneigenheim in Rheinnähe

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230.000 EUR   |     |   126m²    |   5 Zimmer 

Objektbeschreibung

Willkommen zuhause in einer Straße mit dem Charakter von Familienleben und Glücklichsein. Hier leben 
viele Familien mit Kindern, hier ist es grün und ruhig – und trotzdem lebendig. Und hier findet 
man auch sofort Anschluss.

Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit kleinen und großen Kindern eignet und für Paare, 
deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht und es gemütlich haben möchten.

Ein Dreietagenhaus samt ausgebautem Dachgeschoss inklusive viel Wohnlebens auf fünf Zimmern mit 
rund 126 m² Möblierungsexperimenten.

Zum Haus gehört ein Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Ihr Wagen parkt auf dem Stellplatz 
neben dem Haus mit Platz für einen großen Familien-SUV.

Der kleine Garten ist hübsch, klein und fein – genau das Richtige für Menschen, die ihren grünen Daumen 
erst noch entdecken möchten. Er braucht nicht viel Pflege, aber mit einem ganz kleinen bisschen 
Mühe wird er zu einem grünen Schmuckstück.

Als Geschenk gibt’s dazu: ein Gartenhaus. Praktisch und schön und wenn Sie nicht aufpassen, 
verlieren Sie es als Sommerferienhaus an die Kinder. Haben wir alles schon erlebt.

Ausstattung

Ein Haus mit Platz in fünf Zimmern auf drei Etagen, die sich auf rund 126 m² Wohnen verteilen. 
Zwar gibt es keinen Keller, aber Sie finden dennoch genügend Platz zum Verstauen und andere Ideen, 
im Fachjargon so schön „Nutzfläche“ genannt.

Rechts über den Flur geht’s in das große Wohn- und Esszimmer. Große Fenster mit reichlich Tageslicht, 
das sich im Boden spiegelt. Es hat 30 m², ein heller und luftiger Raum mit genügend Platz für eine große, 
gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Speisetisch.

Ab jetzt gehört Ihnen eine schöne Terrasse mit Sonne satt den ganzen Nachmittag. Neben dem Tisch 
samt Stühlen haben Sie Platz für schöne Blumenkübel mit duftenden Sommergewürzen oder 
rotblühendem Hibiskus.

Auch die halb offene Küche könnte Ihnen ausnehmend gut schmecken: Ein schönes Ambiente aus 
hellem Holz, mit Kühlschrank und einem Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube, die gut 
funktioniert und den Steakduft beim Anbraten in der Küche lässt. Die Geräte haben Markenqualität, 
die Schränke sind hell und haben viel Stauraum. Sie ist im Preis enthalten.

Das Haus hat neben dem Wohnzimmer noch drei schöne, größere Räume. Über dem Wohnzimmer 
unten liegen drei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss, unterm Dach haben Sie ein modernes, 
großes Studio von 30 m², der Schrägen und Holzbalken sei Dank mit einem kuscheligen Ambiente, 
dazu mit tollem Blick über die Dächer. Ideal für den erwachsen werdenden Teenager. 

Die Ausstattung ist anständig, Sie werden wahrscheinlich andere Ideen in der Gestaltung haben, aber 
das ist absolut vertretbar. Die genauen Schnitte und Lagen sehen Sie im Grundriss – die Ideen 
für ein neues, schickes Ambiente in Ihrer kreativen Vision. Erzählen Sie uns davon?

Das Badezimmer ist schlicht und praktisch: mit weißer Wanne, Waschbecken und hat auch Tageslicht.  
Mehr braucht man nicht, um sich frisch zu machen. Im Erdgeschoss finden Sie im 
Eingangsbereich eine Gästetoilette.

Lage

Neben Zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer komplexen und spannenden Geschichte hat Xanten 
einen guten wirtschaftlichen Standort und eine gute Infrastruktur zu bieten. Das Haus liegt in 
einem neu gewachsenen Wohngebiet dieser Stadt.

Xanten besitzt einen Bahnhof, von dem aus man stündlich unter anderem Duisburg erreichen kann.  
Der Flughafen Niederrhein ist ca. 20 km entfernt, etwas weiter findet sich der Flughafen von Düsseldorf. 
Wer ein eigenes Auto besitzt, hat mit den naheliegenden Autobahnen A3 und A57 einen schnellen Zugang 
zum Verkehr des Ruhrgebiets.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!
Angebots-ID: L290
Kaufpreis: 230.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 126 m²
Grundstücksfläche: 176 m²
Baujahr: 2001
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 67,31
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
StellplatzGartenTerrasseKücheGäste-WC

46509 Xanten
Deutschland