Grundsolides Reiheneigenheim in Rheinnähe
230.000 EUR Xanten | Reihenhaus | 126m² | 5 ZimmerBeschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen zuhause in einer Straße mit dem Charakter von Familienleben und Glücklichsein. Hier leben viele Familien mit Kindern, hier ist es grün und ruhig – und trotzdem lebendig. Und hier findet man auch sofort Anschluss. Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit kleinen und großen Kindern eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht und es gemütlich haben möchten. Ein Dreietagenhaus samt ausgebautem Dachgeschoss inklusive viel Wohnlebens auf fünf Zimmern mit rund 126 m² Möblierungsexperimenten. Zum Haus gehört ein Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Ihr Wagen parkt auf dem Stellplatz neben dem Haus mit Platz für einen großen Familien-SUV. Der kleine Garten ist hübsch, klein und fein – genau das Richtige für Menschen, die ihren grünen Daumen erst noch entdecken möchten. Er braucht nicht viel Pflege, aber mit einem ganz kleinen bisschen Mühe wird er zu einem grünen Schmuckstück. Als Geschenk gibt’s dazu: ein Gartenhaus. Praktisch und schön und wenn Sie nicht aufpassen, verlieren Sie es als Sommerferienhaus an die Kinder. Haben wir alles schon erlebt.
Ausstattung
Ein Haus mit Platz in fünf Zimmern auf drei Etagen, die sich auf rund 126 m² Wohnen verteilen. Zwar gibt es keinen Keller, aber Sie finden dennoch genügend Platz zum Verstauen und andere Ideen, im Fachjargon so schön „Nutzfläche“ genannt. Rechts über den Flur geht’s in das große Wohn- und Esszimmer. Große Fenster mit reichlich Tageslicht, das sich im Boden spiegelt. Es hat 30 m², ein heller und luftiger Raum mit genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Speisetisch. Ab jetzt gehört Ihnen eine schöne Terrasse mit Sonne satt den ganzen Nachmittag. Neben dem Tisch samt Stühlen haben Sie Platz für schöne Blumenkübel mit duftenden Sommergewürzen oder rotblühendem Hibiskus. Auch die halb offene Küche könnte Ihnen ausnehmend gut schmecken: Ein schönes Ambiente aus hellem Holz, mit Kühlschrank und einem Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube, die gut funktioniert und den Steakduft beim Anbraten in der Küche lässt. Die Geräte haben Markenqualität, die Schränke sind hell und haben viel Stauraum. Sie ist im Preis enthalten. Das Haus hat neben dem Wohnzimmer noch drei schöne, größere Räume. Über dem Wohnzimmer unten liegen drei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss, unterm Dach haben Sie ein modernes, großes Studio von 30 m², der Schrägen und Holzbalken sei Dank mit einem kuscheligen Ambiente, dazu mit tollem Blick über die Dächer. Ideal für den erwachsen werdenden Teenager. Die Ausstattung ist anständig, Sie werden wahrscheinlich andere Ideen in der Gestaltung haben, aber das ist absolut vertretbar. Die genauen Schnitte und Lagen sehen Sie im Grundriss – die Ideen für ein neues, schickes Ambiente in Ihrer kreativen Vision. Erzählen Sie uns davon? Das Badezimmer ist schlicht und praktisch: mit weißer Wanne, Waschbecken und hat auch Tageslicht. Mehr braucht man nicht, um sich frisch zu machen. Im Erdgeschoss finden Sie im Eingangsbereich eine Gästetoilette.
Lage
Neben Zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer komplexen und spannenden Geschichte hat Xanten einen guten wirtschaftlichen Standort und eine gute Infrastruktur zu bieten. Das Haus liegt in einem neu gewachsenen Wohngebiet dieser Stadt. Xanten besitzt einen Bahnhof, von dem aus man stündlich unter anderem Duisburg erreichen kann. Der Flughafen Niederrhein ist ca. 20 km entfernt, etwas weiter findet sich der Flughafen von Düsseldorf. Wer ein eigenes Auto besitzt, hat mit den naheliegenden Autobahnen A3 und A57 einen schnellen Zugang zum Verkehr des Ruhrgebiets.
Sonstiges
Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!
Details
Angebots-ID: | L290 |
Kaufpreis: | 230.000 EUR |
Provision für Käufer: | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
Zimmer: | 5 |
Schlafzimmer: | 3 |
Badezimmer: | 1 |
Wohnfläche: | 126 m² |
Grundstücksfläche: | 176 m² |
Baujahr: | 2001 |
Objektzustand: | gepflegt |
Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
Heizungsart: | Zentralheizung |
Befeuerungsart: | Gas |
Wert des Endenergiebedarfs: | 67,31 |
Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
Energieeffizienzklasse: | B |
Merkmale
StellplatzGartenTerrasseKücheGäste-WC
Adresse
46509 Xanten
Deutschland