Perfektes Zuhause für Zwei – Freistehendes Haus kernsaniert, individuell

Dieses freistehende, sanierte Haus mit modernem Design, Garten, Teich, Doppelgarage und 
ofener Bauweise bietet den perfekten Wohnraum für zwei Personen. Es ist ein Ort, an dem 
Sie sich wohlfühlen und die Vorzüge des modernen Wohnens genießen können. Zudem bietet es 
die Flexibilität, das Haus bei Bedarf zu erweitern.

Insgesamt richtet sich das Angebot an Menschen, die modernes Wohnen in einem 
freistehenden Haus schätzen, Wert auf Komfort und Individualität legen und den Außenbereich 
für Entspannung und Freizeitaktivitäten nutzen möchten.

Darüber hinaus könnte das Haus auch für Kapitalanleger interessant sein, die eine 
Investitionsmöglichkeit mit Erweiterungspotenzial suchen. Die Option, das Haus zu einem 
Dreifamilienhaus zu erweitern, eröffnet zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.

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_ GEBÄUDE _freistehendes Einfamilienhaus unterkellert *** massive Bauweise *** 
Ursprung 1959 *** Kernsanierung 2010 - 2015*** Satteldach verdoppelt und isoliert *** 
neue Elektro- Wasser- und Gasleitungen*** Anbau Wintergarten*** Wände gedämmt*** 
Keller zur Front- und Gartenseite ausgeschachtet und gedämmt***

_ BÖDEN _ Fliesen Villeroy und Boch im Flur und in den Wohnräumen *** 
Parkett Ahorn im OG *** Parkett Buche im DG***

_ BAD _ modernes Bad mit Regendusche, Whirlpool und Tageslicht im OG*** EG Gäste-WC ***

_ HEIZUNG _ Gaszentralheizung *** Brennwertterme von 2019 *** neue Leitungen*** 
EG zusätzlich 3 Kreise Fußbodenheizung elektrisch *** großes Delonghi Heizkörper 
im Wohnzimmer*** offener Kamin im Anbau *** 

_ FENSTER _ Isolierverglasung, Holz, erneuert 2015*** Dachflächenfenster Velux aus Kunststoff *** 
elektrische Rollläden *** Glastüren*** neue Haustür***

Lage

Winnekendonk - das Golddorf am Niederrhein - ist ein Ortsteil der Stadt Kevelaer 
und liegt in der reizvollenNiederrheinischen Landschaft. Im Ort befindet sich Edeka, 
sonstige Geschäfte der täglichen Bedarf findet man 4 km weiter in Kevelaer.
Die Mikro-Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre 
in einer ruhugen schmalen Seitenstraße.
Der Bahnhof Kevelaer ist 4 km entfernt.
Die Anschlussstelle an die Autobahn A 57 ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar.
Flughafen Weeze Niederrhein liegt ca. 15 km entfernt.