Duisbuerg Baerl: Grüne  Idylle auf rechtsrheinischem Gebiet
Der dörfliche Stadtteil Baerl gehört zu den bevorzugten Wohngegenden Duisburgs. 
Das Viertel ist überwiegend von freistehenden Einfamilienhäusern, ländliche Anwesen 
und einigen wenigen Mehrfamilienhäusern geprägt. 
Hier tickt das Leben friedlich und ruhig. 
In einer Seitenstraße liegt die Wohnung in einem kernsanierten und neu ausgebauten 
Wohnhaus mit 5 Parteien.

Viel mehr als nur die klassischen vier Wände: Platz genug für Familien, aber auch Best Ager mit 
Anspruch auf Komfort & Bequemlichkeit. 

100 m², drei Zimmer,  2 Terrassen: Die Erdgeschosswohnung ist etwas ganz Besonderes. Kuschlig, 
gemütlich und individuell geschnitten.

Außerdem verfügen Sie hier über einen Stellplatz  vor dem Wohnhaus und einen Raum für Fahrräder.

Zu Ihrer Wohnung gehört auch ein sicherer Kellerraum mit genug Platz für Wintersachen und Möbel, 
Kartons und Kleinmöbel sowie alles, was Sie aufheben möchten. Außerdem liegt hier der 
Trockenkeller samt eigenem Waschmaschinenanschluss.

Das Wohn- und Esszimmer mit Blick ins Binsheimerfeld. Es ist groß, es ist hell, es wartet auf Ihre Ideen. 
Der persönlicher Wohngeschmack und kluges Einrichtungsgeschick verleihen diesem wichtigen Raum 
immer wieder seine eigene Note.

Die Küche ist modern und  offen gestaltet, gern gesehen bei allen, die Kochen als g
emeinsames Erlebnis zelebrieren. 
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel ausgestattet. 
Für die Nutzung der Küche und die Gartenmöbel wird 100 €/Monat berechnet.

Zwei Terrassen - eine davon überdacht, beleuchtet und mit elektrischen Markise ausgestattet. 
Ein Gartenhaus, massiver Holztisch mit Stühlen, Rattan Möbel stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Bad, es geht links vom Flur ab, hat ein ansprechendes Farbkonzept und ist mit Badewanne, Dusche, 
großer Waschtisch und Schrank ausgestattet.

Ihre neue Wohnung hat auf einer Ebene weitere Schlafräume und ein Gäste-WC.

Lage

Der dörfliche Stadtteil Baerl gehört zu den bevorzugten Wohngegenden Duisburgs. Das Viertel ist überwiegend von freistehenden Einfamilienhäusern, ländliche Anwesen und einigen wenigen Mehrfamilienhäusern geprägt. Der gemütliche, dörfliche Charakter Baerls ist fast vollständig erhalten geblieben. Insbesondere Familie schätzen die Mischung aus Stadtnähe und Natur, fernab von den typischen Reihenhaussiedlungen.  Baerl ist mit zwei Kindergarteneinrichtungen sowie einer Grundschule ausgestattet. Weiterführende Schulen sind in anderen Stadtteilen Duisburgs oder Moers gut zu erreichen. Einkaufen für den täglichen Bedarf ist in Baerl problemlos möglich.

Für Spaziergänge und Ausflüge mit und ohne Fahrrad ist Baerl optimal, hier gibt es für jeden die perfekte Freizeitbeschäftigung. Das angrenzende Naturschutzgebiet Baerler Busch und das Naherholungsgebiet Loheider See sorgen für eine optimale Mischung aus Wohnen, Natur und Freizeitgestaltung.

Perfekte Lage: Besonders Berufspendler schätzen die ländliche Idylle kombiniert mit der guten Anbindung an die Nachbarstädte über die Autobahn A 40 und A 42.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4-Familienhauses in Weeze. Das massiv erbaute und verklinkerte Haus stammt aus dem Jahr 1981 und ist fortlaufend modernisiert worden. Das Grundstück von 892 m² beinhaltet ein schön angelegter uneinsehbarer Garten mit Gartenhaus und gehört anteilig zu der Wohnung (alleinige Gartennutzung).

Viel mehr als nur die klassischen vier Wände: Platz genug für Familien, durch Grundriss und Planung aber auch ideal für Komfort suchende Best Ager.

Das schöne Wohnerlebnis in einer hellen Wohnung mit einer großen überdachten Terrasse. Sie hat Platz in vier Zimmern, die sich auf rund 84 m² Wohnfläche verteilen. Außerdem verfügen Sie hier über einen PKW-Stellplatz direkt vor dem Wohnhaus, der im Kaufpreis enthalten ist.

Ausstattung

Vom Flur geht’s in das große Wohnzimmer. Kompakt, hell, freundlich, mit großen Fenstern für reichlich Tageslicht und Blick ins Grüne.  Im Schnitt ganz gut, Platz für ein behagliches Kuschelsofa ist da, es reicht auch noch locker für einen Tisch und einen gemütlichen Sessel.

Dazu gehört auch noch eine große überdachte Terrasse – ein weiteres Sommerzimmer unter freiem Himmel: Es ist ein Platz, den nicht nur die Nachmittagssonne warm und innig liebt, sondern ideal, um den Tag ganz in Ruhe mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Liebe geht durch den Magen. In dieser Küche könnte das gut funktionieren. Hier wird Kochen zum sinnlichen Genuss. Zum Essen geht’s nebenan in das Esszimmer mit Ausgang zur Loggia.

Das Badezimmer ist schlicht und praktisch: mit Dusche, WC und Waschbecken. Mehr braucht man nicht, um sich frisch zu machen.

Diese Wohnung Baujahr 1981 hat eine solide Ausstattung und schenkt Ihnen zum Wohnzimmer zwei weitere schöne Zimmer. Schlafen, arbeiten, die Kinder oder Gäste … bequemes Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss.  Die genauen Schnitte und die Aufteilung finden Sie im Grundriss.

Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

Lage

Die angebotene Wohnung liegt ruhig in einem gewachsenen verkehrsberuhigten Wohngebiet von Weeze. Bis zum Ortszentrum sind ca. 15 Gehminuten.

Weeze verfügt über eine gute Infrastruktur und alle Geschäfte zum täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen.Gute Anbindung an BAB A57, Zugverbindung Kleve-Düsseldorf, Airport Niederrhein und benachbarten Niederlande sind in wenigen Pkw-Minuten erreichbar.

Sonstiges

Da wir bei den Objektdaten auf die Angaben der Eigentümer angewiesen sind, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Wir haben diese Daten nicht überprüft, eine Haftung wird daher ausgeschlossen.

Diese gemütliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2 - Familienhauses in ruhiger 
Lage von Geldern, Ortsteil Hartefeld. 
Die Böden sind hell gefliest bzw. mit Laminat ausgelegt. 
Die Aufteilung ist: das Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, 
Arbeitszimmer und Bad. 

Zu der Wohnung gehört 1 geräumiger Kellerraum, sowie 1 Garage.

Ausstattung

Räumliche Aufteilung

Kellergeschoss: Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschraum, Trockenraum

Erdgeschoss: Diele, großes Wohn- Esszimmer mit offener Küche und Einbauküche 
(kann übernommen werden) und Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, 
Bad mit Wanne und Dusche

Die 160 € Nebenkosten im Monat beinhalten alle Betriebskosten inkl. Heizkosten. 
Strom rechnen die Mieter selbst mit den Versorgern ab.

Da wir bei den Objektdaten auf die Angaben der Eigentümer angewiesen sind, können 
wir keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen.