Energieeffiziente moderne Wohnung mit Aufzug und Dachterrasse
Objektbeschreibung
Dieses Zuhause ist genau das Richtige für Paare im besten Alter, die sich vielleicht verkleinern möchten und es bequem haben wollen. Ruhig ist es hier, gepflegt und hübsch. Diese komfortable Wohnung liegt im zweiten Stock, hat Platz in zwei Zimmern, die sich auf rund 83 m² Wohnfläche verteilen. Auch Stauraum gibt es genug. Das ist praktisch und kann eigentlich nie genug sein. Klarer Pluspunkt: der Aufzug. Außerdem verfügen Sie hier über eine Garage neben dem Wohnhaus. Keller: Das Untergeschoss ist Gemeinschaftssache: ein trockenes, sicheres und großes Kellerabteil mit viel Platz. Auch vorhanden für die, die es wollen: Waschküche mit Trockenraum. Das offen gehaltene Wohnzimmer. Für manche ein Ort der Begegnung. Hier zeigen wir auch, wer wir sind. Es wird aufregend sein, diesem Raum mit seinem ungewöhnlichen Schnitt und Ihren Wohnideen ein ganz persönliches Leben zu verleihen. Die grandiose Dachterrasse wird im Sommer sicherlich das erweiterte Wohnzimmer sein. Sie hat eine Süd-West-Ausrichtung, die die Sonne von mittags bis abends einfängt, und tritt mit edlen Materialien auf. Wunderbarer Blick ins Grün geschenkt. Das große Badezimmer ist luxuriös und schön gestaltet. Die braunen Fliesen wirken elegant, die modernen Armaturen von Hans Grohe geben einen Hauch von Besonderheit. Modern ist, wenn es zeitlos bleibt, auch im Alter: Damit meinen wir nicht den Look, sondern die komfortablen Ideen, die dieses Bad besonders bequem machen. Sie bekommen eine komfortable, gehobene Ausstattung mit der Option, ohne große Renovierung sofort einzuziehen. Dabei verfügen Sie über eine Wohnung in einem hellen, modernen Ambiente. Wir laden Sie ein, diese Wohnung bei einer privaten Besichtigung zu erleben!
Ausstattung
DAS IST DIE AUSSTATTUNG _ GEBÄUDE _ Mehrfamilienhaus *** massive Bauweise *** energieeffizient *** _ 3 ETAGEN _ *** Dachterrasse: Süd-West-Lage (Tagesonne) *** Wohnzimmer mit großen bodentiefen Fenstern *** _ BÖDEN _ Fliesen in Küche, Diele *** Parkett in dem Wohn- und Schlafraum *** Kacheln beige/braun im Bad _ BAD _ mit ebenerdiger Dusche, Hänge-WC *** Armaturen Hans Grohe *** _ HEIZUNG _ Erd- Wasserwärmepumpe mit Erdsonden***Fussbodenheizung *** Trinkwasserladestation _ FENSTER _ 3-fach-Verglasung Kunststoff weiß*** Rollläden *** _ SONSTIGES _ Garage *** Aufzug ***
Komfortables Einfamilienhaus, Garten, Garage, gehobene Ausstattung
Objektbeschreibung
Das massiv erbaute Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 2005 und besticht mit seiner gehobenen Ausstattung. Das Grundstück von ca. 470 m² beinhaltet ein Vorgarten, eine große gepflasterte Terrasse und anschließend ein uneisehbarer pflegeleicht gestalteten Garten mit Rasenflächen und Hecke. Zum Objekt gehört eine übergroße Garage mit elektridchem Torantrieb und ausgebautem Hobbyraum und 2 Stellplätze.
Die Gesamtwohnfläche von 120 m² + zusätzlich ausgebautes Studio über die Garage und die Nutzfläche von 80 m² sind folgendermaßen aufgeteilt:
– Kellergeschoss (normale Wohnhöhe von 2,50 m, gefliest, mit Fußbodenheizung) mit Diele, Arbeitszimmer, Hobbyraum, Heizungsraum und Waschküche
– Erdgeschoss mit Diele und Ausgang zur Garage, Gäste-WC, geräumiges Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und Ausgang zur Terrasse, Küche mit hochwertiger Einbauküche mit Kochinsel und Ausgang zur Terrasse
– Obergeschoss mit Diele, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, modernes helles Bad mit Badewanne und Dusche, ausgebautes Studio über die Garage
– Dachgeschoss ist isoliert und gedämmt und bietet zusätzliche Abstellfläche
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegtem Allgemeinzustand. Alle Fenster sind aus Kunststoff, isolierverglast und mit Rollläden, teilweise elektrisch, versehen. Die Böden sind mit hochwertiger Natursteinfliesen und Laminat ausgelegt. Das Badezimmer und die Gäste-WC sind hell gefliest und mit Fenster versehen.
Das Haus verfügt über eine Stabsaugeranlage.
Die energieeffiziente Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung ist von 2012, der Energiewert laut erstellten Energieausweis beträgt 51 kWh/(m².a)
Lage
Das Objekt ist ruhig und ländlich gelegen, in einem gepflegten Wohngebiet von Goch, Ortsteil Hommersum und bietet einen schönen Ausblick auf Felder und Wiesen. Goch bietet alle notwendigen infrastrukturellen Voraussetzungen, die Autobahnanbindung an die BAB 57 ist schnell erreichbar.
Sonstiges
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. von dem tatsächlichen Kaufpreis
Da wir bei den Objektdaten auf die Angaben der Eigentümer angewiesen sind, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen.