- Fußböden Laminat und Fliesen 
- Gaszentralheizung von 2021
- Warmwasser Durchlauferhitzer
- Badezimmer mit Badewanne 
- 2 Balkone 
 - DoppelverglasungKunstoffenster

Lage

Das Objekt befindet sich ruhig gelegen in Geldn. Die Mikro-Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre 
in einem  Wohngebiet und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Schulen und vielfältigen 
Freizeitmöglichkeiten.  
Geldern bietet alle notwendigen infrastrukturellen Voraussetzungen, die Autobahnanbindungen an die BAB 57 und BAB 40 sind schnell erreichbar.

Sonstiges

Da wir bei den Objektdaten auf die Angaben der Eigentümer angewiesen sind, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen.

Diese gemütliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2 - Familienhauses in ruhiger 
Lage von Geldern, Ortsteil Hartefeld. 
Die Böden sind hell gefliest bzw. mit Laminat ausgelegt. 
Die Aufteilung ist: das Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, 
Arbeitszimmer und Bad. 

Zu der Wohnung gehört 1 geräumiger Kellerraum, sowie 1 Garage.

Räumliche Aufteilung

Kellergeschoss: Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschraum, Trockenraum

Erdgeschoss: Diele, großes Wohn- Esszimmer mit offener Küche und Einbauküche 
(kann übernommen werden) und Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, 
Bad mit Wanne und Dusche

Die 160 € Nebenkosten im Monat beinhalten alle Betriebskosten inkl. Heizkosten. 
Strom rechnen die Mieter selbst mit den Versorgern ab.

Sonstiges

Da wir bei den Objektdaten auf die Angaben der Eigentümer angewiesen sind, können 
wir keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen.

Manche Immobilien liegen bei … oder in der Nähe von … oder unweit von irgendwas. Diese hier nicht: 
Sie wohnt und lebt mittendrin und ist im Heute angekommen.

Dieses aus der Jahrhundertwende stammendes Objekt mit ganz besonderem Charme wurde 2003 aufwendig 
saniert und befindet sich in einem ruhigen Umfeld in Kapellen.

Das Haus wurde liebevoll renoviert, sämtliche Installationen sind erneuert, der vorhandene 
Stall als Atelier ausgebaut und isoliert.  Erhalten geblieben ist die Holztreppe, die schöne 
alte Fliesen im Boden im Erdgeschoss integriert und alte Bildmalerei an die Wände restauriert.
Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier die Familie, aber auch Best Ager mit 
Anspruch auf Komfort, Bequemlichkeit und Individualität.

Das großartige Wohnerlebnis in fünf Zimmern auf rund 150 m² in einem Dreietagenhaus 
samt ausgebautem Dach und noch mehr Platz in einem lichtdurchfluteten Atelier.

Das Haus hat drei Etagen. Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und dazu noch ein Dachboden mit Fenster. 
Der gäbe es Platz für einen zusätzlichen Rückzugsort, wenn Sie wollen. 
Oder Sie können ihn als zusätzlichen Stauraum nutzen.

Ein kleines Geschenk erwartet Sie hinten. Dort finden Sie einen Anbau, der Ihnen weitere 
Möglichkeiten schenkt: Sie nutzen ihn als Wohnraum oder als Atelier zum Malen zum Beispiel. 
Oder Sie richten eine Werkstatt. Oder …, aber das finden Sie selbst heraus, wenn Sie ihn besichtigen.

Sie wünschen sich einen Garten? Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun? 
Sie möchten einfach bei schönem Wetter einen Platz zum Entspannen? Bitte sehr: Hier ist er! 
Klein, fein und pflegeleicht, aber groß genug für die mega Entspannung.
Insgesamt verfügen Sie in diesem Haus über drei Zimmer im EG und zwei weitere im OG, 
fünf Räume zum Schlafen, Spielen oder Arbeiten. Ein bequemes Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss. 
Die Ausstattung ist anständig, Sie werden wahrscheinlich andere Ideen in der Gestaltung haben, 
aber das ist – schauen Sie auf den Preis – absolut vertretbar.

Ein niedlicher Balkon versteckt sich oben unterm Dach. Eine private Sonnenloggia, wunderbar ruhig 
mit entzückendem Blick.

Großartig: das Atelier. Vom Platz her schon fast ein kleiner Saal. Mit Liebe zum Detail und 
viel Licht und Grün ist dies absolut ein ganz besonderer Raum. Ein warmer Kamin aus Naturstein 
wartet auf kuschelige Stunden am Abend. Die Küche ist modern und offen. Die Geräte haben Markenqualität, 
die Schränke sind aus hellem Holz und haben viel Stauraum. Sie ist im Preis enthalten.

Auch die Bäder können sich mehr als sehen lassen. Mit Dusche und Tageslicht im Obergeschoss, 
künstlerisch gestaltete Wand Im Erdgeschoss. Im Atelier gibt es zusätzlich ein kleines WC mit Dusche, 
an die Gegebenheiten angepasst. 

Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé 
und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.