Diese frisch und hochwertig renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit ca. 58 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und modernem Wohnkomfort.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (BJ 1993, 8 Parteien) und wurde 2026 umfassend modernisiert – ideal für alle,
die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten.

Der helle Wohnbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Neue Deckenspots, modernes Laminat in Holzoptik und große Velux-Dachfenster
mit Verdunkelungsrollos schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

– Stellplatz direkt vor dem Haus optional anmietbar
– Kein Balkon

Ausstattung

Ausstattung:
Erstbezug nach Renovierung (2026)
Helles Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich
Neue Laminatböden in Holzoptik (Wohn- & Schlafzimmer)
Neu gefliester Flur & Küchenbereich
Modernes Bad mit Wanne & Fenster
Kunststoff-Dachfenster (Velux) mit Verdunkelungsrollos
Abstellraum mit eigener Gastherme
Neue Eingangstür & weiße Zimmertüren
Neue Lichtschalter & Steckdosen
Deckenspots in Wohnbereich & Küche
Weiße Sockelleisten

Lage

Die Lage dieser Immobilie bietet eine perfekte Balance aus urbanem Leben undnaturnaher Erholung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Städte und Gemeinden problemlos erreichbar sind.
Der Autobahnanschluss A57 bietet eine optimale Anbindung an die Metropolen des Ruhrgebiets. Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in ca. 30 Minuten Fahrweg, die niederländische Grenze liegt in nicht weiter Ferne.

Dieses Stadthaus aus ca. 1875 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als 2-Familienhaus – hier können Wohnträume wahr werden.
Erdgeschoss: Diele, großzügiges Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie praktische Abstellfläche. Im Jahr 2000 wurde das Haus um einen Anbau erweitert, der eine große Wohnküche, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum beherbergt.
Obergeschoss: Drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Dachgeschoss: Voll ausgebaut als großzügige Nutzfläche mit weiterem Badezimmer mit Dusche
Kellergeschoss: Teilunterkellert mit Kriechkeller.

Um alle Bilder zu dieser Immobilien sehen zu können, fördern Sie bitte unser umfangreiches Exposé an.
Senden Sie uns Ihre Anfrage und Sie erhalten umgehend das Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung.

Ausstattung

Modernisierungen wurden bereits in vielen Bereichen vorgenommen: Der Dachstuhl wurde 1985 erneuert, das Dach 2004 isoliert und ausgebaut. Die Fenster wurden zwischen 1991 und 2003 durch isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2003. Dennoch sind weitere Modernisierungen erforderlich, um die Energieeffizienz und den Wohnkomfort weiter zu verbessern.

Lage

Die Lage dieser Immobilie bietet eine perfekte Balance aus urbanem Leben undnaturnaher Erholung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichenBedarf. Für Familien gibt es zahlreiche Bildungseinrichtungen, wiedie St.Hubertus-Schule und die Städtische Gesamtschule, beide in fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegendeStädte und Gemeinden problemlos erreichbar sind. Der Autobahnanschluss A57bietet eine optimale Anbindung an die Metropolen des Ruhrgebiets. DenDüsseldorfer Flughafen erreicht man in ca. 30 Minuten Fahrweg, dieniederländische Grenze liegt in nicht weiter Ferne.

Sonstiges

Dieses besondere Stadthaus verbindet den Charakter vergangener Zeiten mit großem Potenzial für individuelle Gestaltung. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses
überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Materialien und gemütliche Ausstattungsdetails.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das dank seiner großen Fensterflächen viel Tageslicht einfängt und direkten
Zugang zum sonnigen Balkon bietet. Die Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die angrenzende Küche ist frisch weiß gestrichen und mit neuen Fliesenböden ausgestattet

Neben einem freundlichen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres kleines Zimmer zur Verfügung, das sich optimal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das neu renovierte Bad mit Dusche bietet genug Platz und hat auch Tageslicht.

Ausstattung

Ausstattungsdetails im Überblick:

– Balkon mit Markise

– neue weiße Zimmertüren

– neuer Laminat in Holzoptik im Wohn- und Schlafzimmer, sowie Flur

– Böden in der Küche und im Bad neu gefliest mit grauen Fliesen

– Raufasertapete, weiß gestrichen – neutral und freundlich

– Praktischer Grundriss – ideal für Paare, Familien oder Homeoffice

– Ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Anbindung und Infrastruktur
Lage

Die Lage dieser Immobilie ist optimal – in einer ruhigen Wohnstraße mitten in Kevelaers Innenstadtlage. Alle wichtigen Einrichtungen –
von Supermarkt bis Schule, von Bahnhof bis Krankenhaus – sind zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet die direkte Nähe zum historischen
Stadtkern und grüner Naherholung ein attraktives Gesamtbild für Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Städte und Gemeinden problemlos erreichbar sind.
Der Autobahnanschluss A57 bietet eine optimale Anbindung an die Metropolen des Ruhrgebiets.
Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in ca. 30 Minuten Fahrweg, die niederländische Grenze liegt in nicht weiter Ferne.

Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Alle Fenster sind erneuert,
aus Kunststoff, 3-fach isolierverglast und mit elektrischen Rollläden versehen.
Die Wände sind  tapeziert und gestrichen. Die Badezimmer sind hell gefliest und mit Fenster versehen.
Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden.

Lage
Das Objekt befindet sich in Kevelaer, Ortsteil Winnekendonk. Kevelaer bietet alle notwendigen infrastrukturellen
Voraussetzungen, die Autobahnanbindung an die BAB 57 ist schnell erreichbar.

Sonstiges
Die 180 € Nebenkosten im Monat sind ein vorläufiger Abschlag. Strom und Gas rechnen die Mieter selbst mit den Versorgern ab.
Da wir bei den Objektdaten auf die Angaben der Eigentümer angewiesen sind, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen

Willkommen in dieser charmanten Maisonette-Wohnung, die mit ihrem besonderen Schnitt und lichtdurchfluteten Räumen begeistert!

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien wurde 1998 erbaut und bietet ein harmonisches Wohnumfeld.

Eine neue Heizung in 2024 sichert Ihnen niedrige Energiekosten und zeitgemäßen Komfort.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon – hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien.

Eine Küche mit Einbauküche und ein praktisches Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Im Dachgeschoss finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die leichten Schrägen verleihen der Wohnung eine besondere Wohlfühlatmosphäre.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Innenhof, ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum.

Besonders ansprechend für Paare und kleine Familien, die Wert auf einen modernen, gemütlichen Wohnstil legen und sich ein zusätzliches Zimmer als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer wünschen.

Kapitalanleger, die in eine gepflegte Immobilie mit einer soliden Bauqualität und moderner Ausstattung investieren möchten, finden hier eine attraktive Gelegenheit zur langfristigen Vermietung.

Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl begeistern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattung

- DHH massiv gebaut
- Baujahr 2024
- Effizienshaus 55, Erstbezug
- 2 Wohnungen mit separatem Eingang und je 3 Zimmer
- offene Küche mit Einbauküche 
- Wärmepumpe - Fußbodenheizung
- 3-fach isolierverglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- Stellplatz

Diese Immobilie befindet sich in zentrale Lage mit guter Infrastruktur und vielseitigen 
Freizeitmöglichkeiten. 
Tägliche Einkäufe lassen sich bequem zu Fuß erledigen, da Supermärkte wie Lidl und ALDI Süd nur 
wenige Gehminuten entfernt liegen. 
Für weitere Besorgungen stehen Apotheken und Drogerien wie dm ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Der Marienpark und der Solegarten Sankt Jakob laden 
zu ausgedehnten Spaziergängen ein. 
Die grünen Wälder in fußläufiger Nähe bieten eine willkommene Abwechslung vom Stadtleben. 
Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch mehrere Busstationen 
und den Bahnhof Kevelaer gegeben, die Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. 
Der Flughafen Niederrhein (Weeze) ist ebenfalls schnell mit dem Auto erreichbar

Entdecken Sie Ihre nächste Kapitalanlage in diesem neuwertigen Haus mit zwei vermieteten Wohnungen! 
Beide Einheiten bieten 3 geräumige Zimmer, die von natürlichem Tageslicht durchflutet werden. 
Die Erdgeschosswohnung verwöhnt mit einem privaten Garten und einer praktischen Garage. 
Die Obergeschosswohnung verfügt über eine  Einbauküche und ein ausgebautes Studio. 
Diese Immobilie verspricht nicht nur langfristige Mieteinnahmen, sondern auch eine helle 
und komfortable Atmosphäre. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in die Welt der 
Immobilieninvestitionen einzusteigen!Um alle Bilder zu dieser Immobilien sehen zu können, 
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Senden Sie uns Ihre Anfrage und Sie erhalten umgehend das Exposé mit 
vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung.
Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten!

Ausstattung

GEBÄUDE _ 2- Familienhaus *** massive Bauweise *** Satteldach ***2 separate Wohnungen
BÖDEN _ Fliesen im Flur *** Laminat in den Wohnräumen *** große XXL-Kacheln im Bad
BAD _ Badewanne *** Waschtisch *** separate Dusche *** Tageslicht
HEIZUNG _ Gaszentralheizung *** Fußbodenheizung *** Solarunterstützung
FENSTER _ 3-fach-Verglasung *** elektrische Rollläden ***

Lage

Winnekendonk – das Golddorf am Niederrhein – ist ein Ortsteil der Stadt Kevelaer und liegt in der reizvollen
Niederrheinischen Landschaft. In der Nähe der Immobilie befindet sich Edeka, sonstige Geschäfte der täglichen Bedarf findet man 4 km weiter in Kevelaer.
Die Mikro-Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre in einem familienfreundlichen Neubaugebiet.
Der Bahnhof Kevelaer ist 4 km entfernt.
Die Anschlussstelle an die Autobahn A 57 ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar.
Flughafen Weeze Niederrhein liegt ca. 15 km entfernt.

Dieses freistehende, sanierte Haus mit modernem Design, Garten, Teich, Doppelgarage und 
ofener Bauweise bietet den perfekten Wohnraum für zwei Personen. Es ist ein Ort, an dem 
Sie sich wohlfühlen und die Vorzüge des modernen Wohnens genießen können. Zudem bietet es 
die Flexibilität, das Haus bei Bedarf zu erweitern.

Insgesamt richtet sich das Angebot an Menschen, die modernes Wohnen in einem 
freistehenden Haus schätzen, Wert auf Komfort und Individualität legen und den Außenbereich 
für Entspannung und Freizeitaktivitäten nutzen möchten.

Darüber hinaus könnte das Haus auch für Kapitalanleger interessant sein, die eine 
Investitionsmöglichkeit mit Erweiterungspotenzial suchen. Die Option, das Haus zu einem 
Dreifamilienhaus zu erweitern, eröffnet zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.

Um alle Bilder zu dieser Immobilien sehen zu können, fördern Sie bitte unser 
umfangreiches Exposé an.Senden Sie uns Ihre Anfrage und Sie erhalten umgehend das Exposé 
mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung. 
Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten!

Ausstattung

_ GEBÄUDE _freistehendes Einfamilienhaus unterkellert *** massive Bauweise *** 
Ursprung 1959 *** Kernsanierung 2010 - 2015*** Satteldach verdoppelt und isoliert *** 
neue Elektro- Wasser- und Gasleitungen*** Anbau Wintergarten*** Wände gedämmt*** 
Keller zur Front- und Gartenseite ausgeschachtet und gedämmt***

_ BÖDEN _ Fliesen Villeroy und Boch im Flur und in den Wohnräumen *** 
Parkett Ahorn im OG *** Parkett Buche im DG***

_ BAD _ modernes Bad mit Regendusche, Whirlpool und Tageslicht im OG*** EG Gäste-WC ***

_ HEIZUNG _ Gaszentralheizung *** Brennwertterme von 2019 *** neue Leitungen*** 
EG zusätzlich 3 Kreise Fußbodenheizung elektrisch *** großes Delonghi Heizkörper 
im Wohnzimmer*** offener Kamin im Anbau *** 

_ FENSTER _ Isolierverglasung, Holz, erneuert 2015*** Dachflächenfenster Velux aus Kunststoff *** 
elektrische Rollläden *** Glastüren*** neue Haustür***

Winnekendonk - das Golddorf am Niederrhein - ist ein Ortsteil der Stadt Kevelaer 
und liegt in der reizvollenNiederrheinischen Landschaft. Im Ort befindet sich Edeka, 
sonstige Geschäfte der täglichen Bedarf findet man 4 km weiter in Kevelaer.
Die Mikro-Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre 
in einer ruhugen schmalen Seitenstraße.
Der Bahnhof Kevelaer ist 4 km entfernt.
Die Anschlussstelle an die Autobahn A 57 ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar.
Flughafen Weeze Niederrhein liegt ca. 15 km entfernt.

Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass Familien fröhlich „Guten Tag“ sagt und dass Paaren, die auch im zunehmenden Alter selbstbestimmt bequem wohnen möchten, ein komfortables Leben verspricht.

Sie bekommen ein Haus komfortabler, gehobener Ausstattung mit der bequemen Option, ohne Renovierungsstau sofort in einem hellen, modernen Ambiente einzuziehen.  Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir „einziehen & loswohnen“ nennen. Wirklich wahr.

Sie wünschen sich einen Garten? Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun? Sie möchten einfach bei schönem Wetter einen Platz zum Entspannen? Bitte sehr: Hier ist er! Klein, fein und pflegeleicht, aber groß genug für die mega Entspannung.

Ab jetzt gehört Ihnen eine schöne überdachte Terrasse mit Sonne satt den ganzen Nachmittag. Neben dem Grill und Tisch samt Stühlen haben Sie Platz für schöne Blumenkübel mit duftenden Sommergewürzen oder rotblühendem Hibiskus.

Toller Pluspunkt: der großzügige Carport direkt neben dem Haus.

Sie finden in diesem Haus sehr viel Platz in fünf Zimmern auf drei Etagen, die sich auf rund 226 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt ein Anbau mit noch mehr Platz und Ideen.  Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.

Großartig: das Wohnzimmer. Vom Platz her schon fast ein kleiner Saal. Mit Liebe zum Detail und feinen Materialien ist dies absolut ein ganz besonderer Raum. Platz genug, sein schönstes Gesicht zu zeigen und mit Möbeln und Wohnstil dem Raum eine ganz besondere Note zu verleihen. Schauen Sie, links: Ein Designerkamin aus Naturstein will Ihnen warme Stunden an kühlen Wintertagen schenken und denkt dabei noch an Ihre Heizkosten!

Offenherzig: Die weiße Küche mit ihrer Kochinsel schaut ins Wohn-Esszimmer Die Küche ist modern und offen. Die Geräte haben Markenqualität, die Schränke haben viel Stauraum. Sie ist im Preis enthalten.

Neben dem Wohnzimmer liegen noch vier weitere, schöne Räume im Ober- und Dachgeschoss. Schlafen, arbeiten, die Kinder oder Gäste … hier bringen Sie Ihr neues Leben bequem auf dieser Ebene in ein gutes Wohngefühl. Die genauen Zimmerschnitte entdecken Sie im Grundriss.

Auch die Bäder können sich mehr als sehen lassen. Eines mit Wanne, das andere mit ebenerdiger Dusche in Glas. Edle Details: weiße und schwarze, teure Fliesen im breiten Querformat, matt schimmernde Armaturen, Fußbodenheizung, Handtuchhalter wie im Hotel.

Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

Objektbeschreibung

Diese komfortable Wohnung im ersten Stock des 6-Familienhauses liegt in einer ruhigen und 
grünen Seitenstraße mit altem Baumbestand, aber bis zum Zentrum der Wallfahrtstadt sind es 
nur ein paar Minuten zu Fuß. 
Alles, was man so braucht, ist quasi um die Ecke.

Das schöne Wohnerlebnis in einer hellen Wohnung mit einer großen übedachten Loggia. 
Sie hat Platz in drei Zimmern, die sich auf rund 87 m² Wohnfläche verteilen.

Außerdem verfügen Sie hier über einen PKW-Stellplatz direkt vor dem Wohnhaus, 
der im Kaufpreis enthalten ist.

Ausstattung

Zu Ihrer Wohnung gehört auch ein großer, sicherer Kellerraum mit genug Platz für 
Wintersachen und Möbel, Kartons und Kleinmöbel sowie alles, was Sie aufheben möchten. 
Außerdem liegen hier: der Heizungsraum, der Fahrradkeller und der Trockenraum samt 
eigenem Waschmaschinenanschluss.

Gleich vom Flur geht’s in das große Wohnzimmer. Kompakt, hell, freundlich, 
mit großen Fenstern für reichlich Tageslicht und Blick ins Grüne. 
Im Schnitt ganz gut, Platz für ein behagliches Kuschelsofa ist da, es reicht auch noch locker 
für einen Tisch und einen gemütlichen Sessel. 

Dazu gehört auch noch ein großer Balkon – ein weiteres Sommerzimmer  unter freiem Himmel: 
Denn der große Balkon (geht raus vom Wohnzimmer und von der Küche) ist mehr als nur ein Balkon. 
Er ist ein Platz, den nicht nur die Nachmittagssonne warm und innig liebt, sondern ideal, 
um den Tag ganz in Ruhe mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Zum Kochen geht’s nebenan in die Küche. Alles da, was man (oder frau) an Gerätschaften für ein 
gemütliches Abendessen mit lieben Freunden braucht.Die Geräte haben Markenqualität, 
die Schränke sind aus hellem Holz und haben viel Stauraum. Die Einbauküche ist im Preis enthalten.

Ihr helles Bad hat Wanne und eine Gutenmorgendusche.
Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette. Nicht nur gut für Besucher.

Diese Wohnung mit Baujahr 1995 hat eine solide Ausstattung und schenkt Ihnen zum Wohnzimmer 
zwei weitere schöne Zimmer. Schlafen, arbeiten, die Kinder oder Gäste … bequemes Wohngefühl 
in einem klug geplanten Grundriss.  

Sie verfügen insgesamt über drei Zimmer in einem hellen gemütlichen Ambiente. 
Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert 
und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir „einziehen & loswohnen“ nennen. 
Wirklich wahr.

Lage

Durch die attraktive Stadtrandlage vereint die Wohnung die Vorzüge der nahgelegenen 
Innenstadt mit der ruhigen Lage im Grünen .
Die Kevelaerer Innenstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten 
ist in wenigen Geheminuten erreichbar.
Das Krankenhaus ist in ca. 5 min fußläufig erreichbar.

Der Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Krefeld und Düsseldorf ist ca. 550 m entfernt. 
Mit dem Auto erreicht man in ca. 15 Minuten die BAB A57 in Richtung Krefeld, Moers oder Duisburg.

Sonstiges

Da wir bei den Objektdaten auf die Angaben der Eigentümer angewiesen sind, können wir 
keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen.