Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage von Sonsbeck und bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Paare oder Familien. Das Haus überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie einen schönen Garten mit Terrasse.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine freundliche Diele mit Zugang zum Gäste-WC. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Wohnzimmer bietet durch große Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre und direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Die Räume wirken insgesamt gepflegt und bieten Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die Immobilie präsentiert sich in einem ordentlichen und solide instandgehaltenen Zustand mit überwiegend baujahrtypischer Ausstattung. Eine Garage sowie die gepflegten Außenanlagen runden das Angebot ab.

Ausstattung
Baujahr 1998
Ca. 120 m² Wohnfläche
Grundstück ca. 302 m²
4 Zimmer
Terrasse mit Garten
Garage
Gäste-WC
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Einbauküche inklusive
Gasheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Sonsbeck. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Über die nahegelegene A57 besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie das Ruhrgebiet.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein freistehendes Einfamilienhaus, das keine Wünsche offen lässt! Dieses Schmuckstück wurde umfassend kernsaniert und kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer traumhaften Lage im Grünen. Mit 170 m² Wohnfläche, einem ausgebauten Studio und hochwertiger Ausstattung bietet dieses Haus genügend Platz für die ganze Familie und begeistert durch zahlreiche Highlights!

Ausstattung

Das große Wohnzimmer wird zum Herzstück des Hauses – dank des offenen Kamins genießen Sie gemütliche Abende am knisternden Feuer. Die weitläufige Raumgestaltung lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.
Die Einbauküche ist perfekt ausgestattet, hier wird Kochen zum Vergnügen!
Ein weiteres Highlight ist das neue Badezimmer, das mit hochwertiger Ausstattung begeistert: Eine großzügige Badewanne, eine separate Dusche und ein stilvoller Doppelwaschtisch bieten Luxus pur.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon. Zusätzlich verfügt das Haus über ein ausgebautes Studio, das vielseitig nutzbar ist, sei es als Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer.

Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Sommerabenden ein, während der überdachte Sitzplatz mit Internetanschluss auch an regnerischen Tagen für angenehme Stunden im Freien sorgt. Die gepflegte Rasenfläche bietet viel Platz für Spiel und Entspannung, und der angrenzende kleine Wald verleiht Ihrem Grundstück ein idyllisches Naturambiente.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Stauraum. Die Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und das Carport für Ihren Wohnwagen sorgen für zusätzlichen Komfort und machen das Gesamtpaket perfekt. Das Dach, die Elektro- und Wasserleitungen sowie die Velux Dachfenster (komplett elektrisch bedienbar) wurden vollständig erneuert – hier heißt es: Einziehen und Wohlfühlen!

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung, die ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen bietet. Die charmante Ortschaft Labbeck gehört zur Gemeinde Sonsbeck und liegt mitten im Grünen – perfekt für all jene, die eine ruhige und entspannte Atmosphäre suchen, ohne auf die Nähe zu wichtigen Orten verzichten zu müssen.

Zentral gelegen zwischen den beliebten Städten Sonsbeck, Uedem, Xanten und Marienbaum, die jeweils nur etwa 8 km entfernt sind, bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Diese Lage vereint die Ruhe und Idylle des Landlebens mit einer hervorragenden Erreichbarkeit von Städten und Freizeitmöglichkeiten. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus ländlichem Rückzugsort und urbaner Nähe!

Sonstiges

Dieses kernsanierte Traumhaus ist eine seltene Gelegenheit! Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Mischung aus Komfort und Natur begeistern!