Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses
überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Materialien und gemütliche Ausstattungsdetails.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das dank seiner großen Fensterflächen viel Tageslicht einfängt und direkten
Zugang zum sonnigen Balkon bietet. Die Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die angrenzende Küche ist frisch weiß gestrichen und mit neuen Fliesenböden ausgestattet

Neben einem freundlichen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres kleines Zimmer zur Verfügung, das sich optimal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das neu renovierte Bad mit Dusche bietet genug Platz und hat auch Tageslicht.

Ausstattung

Ausstattungsdetails im Überblick:

– Balkon mit Markise

– neue weiße Zimmertüren

– neuer Laminat in Holzoptik im Wohn- und Schlafzimmer, sowie Flur

– Böden in der Küche und im Bad neu gefliest mit grauen Fliesen

– Raufasertapete, weiß gestrichen – neutral und freundlich

– Praktischer Grundriss – ideal für Paare, Familien oder Homeoffice

– Ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Anbindung und Infrastruktur
Lage

Die Lage dieser Immobilie ist optimal – in einer ruhigen Wohnstraße mitten in Kevelaers Innenstadtlage. Alle wichtigen Einrichtungen –
von Supermarkt bis Schule, von Bahnhof bis Krankenhaus – sind zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet die direkte Nähe zum historischen
Stadtkern und grüner Naherholung ein attraktives Gesamtbild für Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Städte und Gemeinden problemlos erreichbar sind.
Der Autobahnanschluss A57 bietet eine optimale Anbindung an die Metropolen des Ruhrgebiets.
Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in ca. 30 Minuten Fahrweg, die niederländische Grenze liegt in nicht weiter Ferne.

Dank der gut erhaltenen Bausubstanz und der ruhigen, dennoch zentralen Lage in Issum ist sie ein perfekter Rückzugsort im Grünen.

Die helle  3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in  Issum.

Sie bietet etwa 72 m² Wohnfläche und besticht durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine besonders einladende, helle Atmosphäre.

Der großzügige Wohnbereich führt auf einen überdachten Südbalkon, der einen idyllischen Blick ins Grüne bietet und sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.

Die  Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Badezimmer stammt aus den 80er Jahren und ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in Verbindung mit der im Jahr 2024 generalüberholten Gasheizung für angenehme Wärme sorgt.

Ein weiterer Vorteil der Wohnung ist die Einzelgarage im Innenhof, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Im Haus gibt es zudem eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie einen Fahrradkeller.

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Ortskern, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichen können. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung .Issum bietet eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn. Die Autobahn A57 ist nur wenige Minuten entfernt, zudem sind öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar, mit Busverbindungen in die Nachbarorte sowie zu den nächstgelegenen Bahnhöfen.

Diese charmante Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges und gepflegtes Zuhause mit Blick ins Grüne suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen!

Willkommen in dieser charmanten Maisonette-Wohnung, die mit ihrem besonderen Schnitt und lichtdurchfluteten Räumen begeistert!

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien wurde 1998 erbaut und bietet ein harmonisches Wohnumfeld.

Eine neue Heizung in 2024 sichert Ihnen niedrige Energiekosten und zeitgemäßen Komfort.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon – hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien.

Eine Küche mit Einbauküche und ein praktisches Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Im Dachgeschoss finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die leichten Schrägen verleihen der Wohnung eine besondere Wohlfühlatmosphäre.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Innenhof, ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum.

Besonders ansprechend für Paare und kleine Familien, die Wert auf einen modernen, gemütlichen Wohnstil legen und sich ein zusätzliches Zimmer als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer wünschen.

Kapitalanleger, die in eine gepflegte Immobilie mit einer soliden Bauqualität und moderner Ausstattung investieren möchten, finden hier eine attraktive Gelegenheit zur langfristigen Vermietung.

Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl begeistern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattung

- DHH massiv gebaut
- Baujahr 2024
- Effizienshaus 55, Erstbezug
- 2 Wohnungen mit separatem Eingang und je 3 Zimmer
- offene Küche mit Einbauküche 
- Wärmepumpe - Fußbodenheizung
- 3-fach isolierverglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- Stellplatz

Diese Immobilie befindet sich in zentrale Lage mit guter Infrastruktur und vielseitigen 
Freizeitmöglichkeiten. 
Tägliche Einkäufe lassen sich bequem zu Fuß erledigen, da Supermärkte wie Lidl und ALDI Süd nur 
wenige Gehminuten entfernt liegen. 
Für weitere Besorgungen stehen Apotheken und Drogerien wie dm ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Der Marienpark und der Solegarten Sankt Jakob laden 
zu ausgedehnten Spaziergängen ein. 
Die grünen Wälder in fußläufiger Nähe bieten eine willkommene Abwechslung vom Stadtleben. 
Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch mehrere Busstationen 
und den Bahnhof Kevelaer gegeben, die Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. 
Der Flughafen Niederrhein (Weeze) ist ebenfalls schnell mit dem Auto erreichbar

Duisbuerg Baerl: Grüne  Idylle auf rechtsrheinischem Gebiet
Der dörfliche Stadtteil Baerl gehört zu den bevorzugten Wohngegenden Duisburgs. 
Das Viertel ist überwiegend von freistehenden Einfamilienhäusern, ländliche Anwesen 
und einigen wenigen Mehrfamilienhäusern geprägt. 
Hier tickt das Leben friedlich und ruhig. 
In einer Seitenstraße liegt die Wohnung in einem kernsanierten und neu ausgebauten 
Wohnhaus mit 5 Parteien.

Viel mehr als nur die klassischen vier Wände: Platz genug für Familien, aber auch Best Ager mit 
Anspruch auf Komfort & Bequemlichkeit. 

100 m², drei Zimmer,  2 Terrassen: Die Erdgeschosswohnung ist etwas ganz Besonderes. Kuschlig, 
gemütlich und individuell geschnitten.

Außerdem verfügen Sie hier über einen Stellplatz  vor dem Wohnhaus und einen Raum für Fahrräder.

Zu Ihrer Wohnung gehört auch ein sicherer Kellerraum mit genug Platz für Wintersachen und Möbel, 
Kartons und Kleinmöbel sowie alles, was Sie aufheben möchten. Außerdem liegt hier der 
Trockenkeller samt eigenem Waschmaschinenanschluss.

Das Wohn- und Esszimmer mit Blick ins Binsheimerfeld. Es ist groß, es ist hell, es wartet auf Ihre Ideen. 
Der persönlicher Wohngeschmack und kluges Einrichtungsgeschick verleihen diesem wichtigen Raum 
immer wieder seine eigene Note.

Die Küche ist modern und  offen gestaltet, gern gesehen bei allen, die Kochen als g
emeinsames Erlebnis zelebrieren. 
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel ausgestattet. 
Für die Nutzung der Küche und die Gartenmöbel wird 100 €/Monat berechnet.

Zwei Terrassen - eine davon überdacht, beleuchtet und mit elektrischen Markise ausgestattet. 
Ein Gartenhaus, massiver Holztisch mit Stühlen, Rattan Möbel stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Bad, es geht links vom Flur ab, hat ein ansprechendes Farbkonzept und ist mit Badewanne, Dusche, 
großer Waschtisch und Schrank ausgestattet.

Ihre neue Wohnung hat auf einer Ebene weitere Schlafräume und ein Gäste-WC.

Lage

Der dörfliche Stadtteil Baerl gehört zu den bevorzugten Wohngegenden Duisburgs. Das Viertel ist überwiegend von freistehenden Einfamilienhäusern, ländliche Anwesen und einigen wenigen Mehrfamilienhäusern geprägt. Der gemütliche, dörfliche Charakter Baerls ist fast vollständig erhalten geblieben. Insbesondere Familie schätzen die Mischung aus Stadtnähe und Natur, fernab von den typischen Reihenhaussiedlungen.  Baerl ist mit zwei Kindergarteneinrichtungen sowie einer Grundschule ausgestattet. Weiterführende Schulen sind in anderen Stadtteilen Duisburgs oder Moers gut zu erreichen. Einkaufen für den täglichen Bedarf ist in Baerl problemlos möglich.

Für Spaziergänge und Ausflüge mit und ohne Fahrrad ist Baerl optimal, hier gibt es für jeden die perfekte Freizeitbeschäftigung. Das angrenzende Naturschutzgebiet Baerler Busch und das Naherholungsgebiet Loheider See sorgen für eine optimale Mischung aus Wohnen, Natur und Freizeitgestaltung.

Perfekte Lage: Besonders Berufspendler schätzen die ländliche Idylle kombiniert mit der guten Anbindung an die Nachbarstädte über die Autobahn A 40 und A 42.

Dieses freistehende, sanierte Haus mit modernem Design, Garten, Teich, Doppelgarage und 
ofener Bauweise bietet den perfekten Wohnraum für zwei Personen. Es ist ein Ort, an dem 
Sie sich wohlfühlen und die Vorzüge des modernen Wohnens genießen können. Zudem bietet es 
die Flexibilität, das Haus bei Bedarf zu erweitern.

Insgesamt richtet sich das Angebot an Menschen, die modernes Wohnen in einem 
freistehenden Haus schätzen, Wert auf Komfort und Individualität legen und den Außenbereich 
für Entspannung und Freizeitaktivitäten nutzen möchten.

Darüber hinaus könnte das Haus auch für Kapitalanleger interessant sein, die eine 
Investitionsmöglichkeit mit Erweiterungspotenzial suchen. Die Option, das Haus zu einem 
Dreifamilienhaus zu erweitern, eröffnet zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.

Um alle Bilder zu dieser Immobilien sehen zu können, fördern Sie bitte unser 
umfangreiches Exposé an.Senden Sie uns Ihre Anfrage und Sie erhalten umgehend das Exposé 
mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung. 
Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten!

Ausstattung

_ GEBÄUDE _freistehendes Einfamilienhaus unterkellert *** massive Bauweise *** 
Ursprung 1959 *** Kernsanierung 2010 - 2015*** Satteldach verdoppelt und isoliert *** 
neue Elektro- Wasser- und Gasleitungen*** Anbau Wintergarten*** Wände gedämmt*** 
Keller zur Front- und Gartenseite ausgeschachtet und gedämmt***

_ BÖDEN _ Fliesen Villeroy und Boch im Flur und in den Wohnräumen *** 
Parkett Ahorn im OG *** Parkett Buche im DG***

_ BAD _ modernes Bad mit Regendusche, Whirlpool und Tageslicht im OG*** EG Gäste-WC ***

_ HEIZUNG _ Gaszentralheizung *** Brennwertterme von 2019 *** neue Leitungen*** 
EG zusätzlich 3 Kreise Fußbodenheizung elektrisch *** großes Delonghi Heizkörper 
im Wohnzimmer*** offener Kamin im Anbau *** 

_ FENSTER _ Isolierverglasung, Holz, erneuert 2015*** Dachflächenfenster Velux aus Kunststoff *** 
elektrische Rollläden *** Glastüren*** neue Haustür***

Winnekendonk - das Golddorf am Niederrhein - ist ein Ortsteil der Stadt Kevelaer 
und liegt in der reizvollenNiederrheinischen Landschaft. Im Ort befindet sich Edeka, 
sonstige Geschäfte der täglichen Bedarf findet man 4 km weiter in Kevelaer.
Die Mikro-Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre 
in einer ruhugen schmalen Seitenstraße.
Der Bahnhof Kevelaer ist 4 km entfernt.
Die Anschlussstelle an die Autobahn A 57 ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar.
Flughafen Weeze Niederrhein liegt ca. 15 km entfernt.

Diese gemütliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2 - Familienhauses in ruhiger 
Lage von Geldern, Ortsteil Hartefeld. 
Die Böden sind hell gefliest bzw. mit Laminat ausgelegt. 
Die Aufteilung ist: das Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, 
Arbeitszimmer und Bad. 

Zu der Wohnung gehört 1 geräumiger Kellerraum, sowie 1 Garage.

Ausstattung

Räumliche Aufteilung

Kellergeschoss: Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschraum, Trockenraum

Erdgeschoss: Diele, großes Wohn- Esszimmer mit offener Küche und Einbauküche 
(kann übernommen werden) und Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, 
Bad mit Wanne und Dusche

Die 160 € Nebenkosten im Monat beinhalten alle Betriebskosten inkl. Heizkosten. 
Strom rechnen die Mieter selbst mit den Versorgern ab.

Da wir bei den Objektdaten auf die Angaben der Eigentümer angewiesen sind, können 
wir keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen.

Objektbeschreibung

Diese komfortable Wohnung im ersten Stock des 6-Familienhauses liegt in einer ruhigen und 
grünen Seitenstraße mit altem Baumbestand, aber bis zum Zentrum der Wallfahrtstadt sind es 
nur ein paar Minuten zu Fuß. 
Alles, was man so braucht, ist quasi um die Ecke.

Das schöne Wohnerlebnis in einer hellen Wohnung mit einer großen übedachten Loggia. 
Sie hat Platz in drei Zimmern, die sich auf rund 87 m² Wohnfläche verteilen.

Außerdem verfügen Sie hier über einen PKW-Stellplatz direkt vor dem Wohnhaus, 
der im Kaufpreis enthalten ist.

Ausstattung

Zu Ihrer Wohnung gehört auch ein großer, sicherer Kellerraum mit genug Platz für 
Wintersachen und Möbel, Kartons und Kleinmöbel sowie alles, was Sie aufheben möchten. 
Außerdem liegen hier: der Heizungsraum, der Fahrradkeller und der Trockenraum samt 
eigenem Waschmaschinenanschluss.

Gleich vom Flur geht’s in das große Wohnzimmer. Kompakt, hell, freundlich, 
mit großen Fenstern für reichlich Tageslicht und Blick ins Grüne. 
Im Schnitt ganz gut, Platz für ein behagliches Kuschelsofa ist da, es reicht auch noch locker 
für einen Tisch und einen gemütlichen Sessel. 

Dazu gehört auch noch ein großer Balkon – ein weiteres Sommerzimmer  unter freiem Himmel: 
Denn der große Balkon (geht raus vom Wohnzimmer und von der Küche) ist mehr als nur ein Balkon. 
Er ist ein Platz, den nicht nur die Nachmittagssonne warm und innig liebt, sondern ideal, 
um den Tag ganz in Ruhe mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Zum Kochen geht’s nebenan in die Küche. Alles da, was man (oder frau) an Gerätschaften für ein 
gemütliches Abendessen mit lieben Freunden braucht.Die Geräte haben Markenqualität, 
die Schränke sind aus hellem Holz und haben viel Stauraum. Die Einbauküche ist im Preis enthalten.

Ihr helles Bad hat Wanne und eine Gutenmorgendusche.
Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette. Nicht nur gut für Besucher.

Diese Wohnung mit Baujahr 1995 hat eine solide Ausstattung und schenkt Ihnen zum Wohnzimmer 
zwei weitere schöne Zimmer. Schlafen, arbeiten, die Kinder oder Gäste … bequemes Wohngefühl 
in einem klug geplanten Grundriss.  

Sie verfügen insgesamt über drei Zimmer in einem hellen gemütlichen Ambiente. 
Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert 
und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir „einziehen & loswohnen“ nennen. 
Wirklich wahr.

Lage

Durch die attraktive Stadtrandlage vereint die Wohnung die Vorzüge der nahgelegenen 
Innenstadt mit der ruhigen Lage im Grünen .
Die Kevelaerer Innenstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten 
ist in wenigen Geheminuten erreichbar.
Das Krankenhaus ist in ca. 5 min fußläufig erreichbar.

Der Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Krefeld und Düsseldorf ist ca. 550 m entfernt. 
Mit dem Auto erreicht man in ca. 15 Minuten die BAB A57 in Richtung Krefeld, Moers oder Duisburg.

Sonstiges

Da wir bei den Objektdaten auf die Angaben der Eigentümer angewiesen sind, können wir 
keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen.