Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein freistehendes Einfamilienhaus, das keine Wünsche offen lässt! Dieses Schmuckstück wurde umfassend kernsaniert und kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer traumhaften Lage im Grünen. Mit 170 m² Wohnfläche, einem ausgebauten Studio und hochwertiger Ausstattung bietet dieses Haus genügend Platz für die ganze Familie und begeistert durch zahlreiche Highlights!

Ausstattung

Das große Wohnzimmer wird zum Herzstück des Hauses – dank des offenen Kamins genießen Sie gemütliche Abende am knisternden Feuer. Die weitläufige Raumgestaltung lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.
Die Einbauküche ist perfekt ausgestattet, hier wird Kochen zum Vergnügen!
Ein weiteres Highlight ist das neue Badezimmer, das mit hochwertiger Ausstattung begeistert: Eine großzügige Badewanne, eine separate Dusche und ein stilvoller Doppelwaschtisch bieten Luxus pur.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon. Zusätzlich verfügt das Haus über ein ausgebautes Studio, das vielseitig nutzbar ist, sei es als Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer.

Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Sommerabenden ein, während der überdachte Sitzplatz mit Internetanschluss auch an regnerischen Tagen für angenehme Stunden im Freien sorgt. Die gepflegte Rasenfläche bietet viel Platz für Spiel und Entspannung, und der angrenzende kleine Wald verleiht Ihrem Grundstück ein idyllisches Naturambiente.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Stauraum. Die Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und das Carport für Ihren Wohnwagen sorgen für zusätzlichen Komfort und machen das Gesamtpaket perfekt. Das Dach, die Elektro- und Wasserleitungen sowie die Velux Dachfenster (komplett elektrisch bedienbar) wurden vollständig erneuert – hier heißt es: Einziehen und Wohlfühlen!

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung, die ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen bietet. Die charmante Ortschaft Labbeck gehört zur Gemeinde Sonsbeck und liegt mitten im Grünen – perfekt für all jene, die eine ruhige und entspannte Atmosphäre suchen, ohne auf die Nähe zu wichtigen Orten verzichten zu müssen.

Zentral gelegen zwischen den beliebten Städten Sonsbeck, Uedem, Xanten und Marienbaum, die jeweils nur etwa 8 km entfernt sind, bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Diese Lage vereint die Ruhe und Idylle des Landlebens mit einer hervorragenden Erreichbarkeit von Städten und Freizeitmöglichkeiten. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus ländlichem Rückzugsort und urbaner Nähe!

Sonstiges

Dieses kernsanierte Traumhaus ist eine seltene Gelegenheit! Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Mischung aus Komfort und Natur begeistern!

Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Alle Fenster sind isolierverglast,
aus Kunststoff, bzw. Alu und mit Rolläden versehen.
Die Wände sind  tapeziert und gestrichen. Das Badezimmer sind hell gefliest und mit Fenster versehen.

Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage. Kamp-Lintfort bietet alle notwendigen infrastrukturellen
Voraussetzungen, die Autobahnanbindung an die BAB 42 ist schnell erreichbar.

Sonstiges
Die 150 € Nebenkosten im Monat sind ein vorläufiger Abschlag. Strom und Gas rechnen die Mieter selbst mit den Versorgern ab.
Da wir bei den Objektdaten auf die Angaben der Eigentümer angewiesen sind, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen

Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Alle Fenster sind erneuert,
aus Kunststoff, 3-fach isolierverglast und mit elektrischen Rollläden versehen.
Die Wände sind  tapeziert und gestrichen. Die Badezimmer sind hell gefliest und mit Fenster versehen.
Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden.

Lage
Das Objekt befindet sich in Kevelaer, Ortsteil Winnekendonk. Kevelaer bietet alle notwendigen infrastrukturellen
Voraussetzungen, die Autobahnanbindung an die BAB 57 ist schnell erreichbar.

Sonstiges
Die 180 € Nebenkosten im Monat sind ein vorläufiger Abschlag. Strom und Gas rechnen die Mieter selbst mit den Versorgern ab.
Da wir bei den Objektdaten auf die Angaben der Eigentümer angewiesen sind, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen

Manche Immobilien liegen bei … oder in der Nähe von … oder unweit von irgendwas. Diese hier nicht: 
Sie wohnt und lebt mittendrin und ist im Heute angekommen.

Dieses aus der Jahrhundertwende stammendes Objekt mit ganz besonderem Charme wurde 2003 aufwendig 
saniert und befindet sich in einem ruhigen Umfeld in Kapellen.

Das Haus wurde liebevoll renoviert, sämtliche Installationen sind erneuert, der vorhandene 
Stall als Atelier ausgebaut und isoliert.  Erhalten geblieben ist die Holztreppe, die schöne 
alte Fliesen im Boden im Erdgeschoss integriert und alte Bildmalerei an die Wände restauriert.
Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier die Familie, aber auch Best Ager mit 
Anspruch auf Komfort, Bequemlichkeit und Individualität.

Das großartige Wohnerlebnis in fünf Zimmern auf rund 150 m² in einem Dreietagenhaus 
samt ausgebautem Dach und noch mehr Platz in einem lichtdurchfluteten Atelier.

Ausstattung

Das Haus hat drei Etagen. Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und dazu noch ein Dachboden mit Fenster. 
Der gäbe es Platz für einen zusätzlichen Rückzugsort, wenn Sie wollen. 
Oder Sie können ihn als zusätzlichen Stauraum nutzen.

Ein kleines Geschenk erwartet Sie hinten. Dort finden Sie einen Anbau, der Ihnen weitere 
Möglichkeiten schenkt: Sie nutzen ihn als Wohnraum oder als Atelier zum Malen zum Beispiel. 
Oder Sie richten eine Werkstatt. Oder …, aber das finden Sie selbst heraus, wenn Sie ihn besichtigen.

Sie wünschen sich einen Garten? Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun? 
Sie möchten einfach bei schönem Wetter einen Platz zum Entspannen? Bitte sehr: Hier ist er! 
Klein, fein und pflegeleicht, aber groß genug für die mega Entspannung.
Insgesamt verfügen Sie in diesem Haus über drei Zimmer im EG und zwei weitere im OG, 
fünf Räume zum Schlafen, Spielen oder Arbeiten. Ein bequemes Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss. 
Die Ausstattung ist anständig, Sie werden wahrscheinlich andere Ideen in der Gestaltung haben, 
aber das ist – schauen Sie auf den Preis – absolut vertretbar.

Ein niedlicher Balkon versteckt sich oben unterm Dach. Eine private Sonnenloggia, wunderbar ruhig 
mit entzückendem Blick.

Großartig: das Atelier. Vom Platz her schon fast ein kleiner Saal. Mit Liebe zum Detail und 
viel Licht und Grün ist dies absolut ein ganz besonderer Raum. Ein warmer Kamin aus Naturstein 
wartet auf kuschelige Stunden am Abend. Die Küche ist modern und offen. Die Geräte haben Markenqualität, 
die Schränke sind aus hellem Holz und haben viel Stauraum. Sie ist im Preis enthalten.

Auch die Bäder können sich mehr als sehen lassen. Mit Dusche und Tageslicht im Obergeschoss, 
künstlerisch gestaltete Wand Im Erdgeschoss. Im Atelier gibt es zusätzlich ein kleines WC mit Dusche, 
an die Gegebenheiten angepasst. 

Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé 
und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

Objektbeschreibung

Das massiv erbaute Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 2005 und besticht mit seiner gehobenen Ausstattung. Das Grundstück von ca. 470 m² beinhaltet ein Vorgarten, eine große gepflasterte Terrasse und anschließend ein uneisehbarer pflegeleicht gestalteten Garten mit Rasenflächen und Hecke. Zum Objekt gehört eine übergroße Garage mit elektridchem Torantrieb und ausgebautem Hobbyraum und 2 Stellplätze.

Die Gesamtwohnfläche von 120 m² + zusätzlich ausgebautes Studio über die Garage und die Nutzfläche von 80 m² sind folgendermaßen aufgeteilt:

– Kellergeschoss (normale Wohnhöhe von 2,50 m, gefliest, mit Fußbodenheizung) mit Diele, Arbeitszimmer, Hobbyraum, Heizungsraum und Waschküche

– Erdgeschoss mit Diele und Ausgang zur Garage, Gäste-WC, geräumiges Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und Ausgang zur Terrasse, Küche mit hochwertiger Einbauküche mit Kochinsel und Ausgang zur Terrasse

– Obergeschoss mit Diele, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, modernes helles Bad mit Badewanne und Dusche, ausgebautes Studio über die Garage

– Dachgeschoss ist isoliert und gedämmt und bietet zusätzliche Abstellfläche

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegtem Allgemeinzustand. Alle Fenster sind aus Kunststoff, isolierverglast und mit Rollläden, teilweise elektrisch, versehen. Die Böden sind mit hochwertiger Natursteinfliesen und Laminat ausgelegt. Das Badezimmer und die Gäste-WC sind hell gefliest und mit Fenster versehen.

Das Haus verfügt über eine Stabsaugeranlage.

Die energieeffiziente Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung ist von 2012, der Energiewert laut erstellten Energieausweis beträgt 51 kWh/(m².a)

Lage

Das Objekt ist ruhig und ländlich gelegen, in einem gepflegten Wohngebiet von Goch, Ortsteil Hommersum und bietet einen schönen Ausblick auf Felder und Wiesen. Goch bietet alle notwendigen infrastrukturellen Voraussetzungen, die Autobahnanbindung an die BAB 57 ist schnell erreichbar.

Sonstiges

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. von dem tatsächlichen Kaufpreis

Da wir bei den Objektdaten auf die Angaben der Eigentümer angewiesen sind, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen.