Dieses Stadthaus aus ca. 1875 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als 2-Familienhaus – hier können Wohnträume wahr werden.
Erdgeschoss: Diele, großzügiges Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie praktische Abstellfläche. Im Jahr 2000 wurde das Haus um einen Anbau erweitert, der eine große Wohnküche, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum beherbergt.
Obergeschoss: Drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Dachgeschoss: Voll ausgebaut als großzügige Nutzfläche mit weiterem Badezimmer mit Dusche
Kellergeschoss: Teilunterkellert mit Kriechkeller.

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Ausstattung

Modernisierungen wurden bereits in vielen Bereichen vorgenommen: Der Dachstuhl wurde 1985 erneuert, das Dach 2004 isoliert und ausgebaut. Die Fenster wurden zwischen 1991 und 2003 durch isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2003. Dennoch sind weitere Modernisierungen erforderlich, um die Energieeffizienz und den Wohnkomfort weiter zu verbessern.

Lage

Die Lage dieser Immobilie bietet eine perfekte Balance aus urbanem Leben undnaturnaher Erholung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichenBedarf. Für Familien gibt es zahlreiche Bildungseinrichtungen, wiedie St.Hubertus-Schule und die Städtische Gesamtschule, beide in fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegendeStädte und Gemeinden problemlos erreichbar sind. Der Autobahnanschluss A57bietet eine optimale Anbindung an die Metropolen des Ruhrgebiets. DenDüsseldorfer Flughafen erreicht man in ca. 30 Minuten Fahrweg, dieniederländische Grenze liegt in nicht weiter Ferne.

Sonstiges

Dieses besondere Stadthaus verbindet den Charakter vergangener Zeiten mit großem Potenzial für individuelle Gestaltung. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern!

Entdecken Sie Ihre nächste Kapitalanlage in diesem neuwertigen Haus mit zwei vermieteten Wohnungen! 
Beide Einheiten bieten 3 geräumige Zimmer, die von natürlichem Tageslicht durchflutet werden. 
Die Erdgeschosswohnung verwöhnt mit einem privaten Garten und einer praktischen Garage. 
Die Obergeschosswohnung verfügt über eine  Einbauküche und ein ausgebautes Studio. 
Diese Immobilie verspricht nicht nur langfristige Mieteinnahmen, sondern auch eine helle 
und komfortable Atmosphäre. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in die Welt der 
Immobilieninvestitionen einzusteigen!Um alle Bilder zu dieser Immobilien sehen zu können, 
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Ausstattung

GEBÄUDE _ 2- Familienhaus *** massive Bauweise *** Satteldach ***2 separate Wohnungen
BÖDEN _ Fliesen im Flur *** Laminat in den Wohnräumen *** große XXL-Kacheln im Bad
BAD _ Badewanne *** Waschtisch *** separate Dusche *** Tageslicht
HEIZUNG _ Gaszentralheizung *** Fußbodenheizung *** Solarunterstützung
FENSTER _ 3-fach-Verglasung *** elektrische Rollläden ***

Lage

Winnekendonk – das Golddorf am Niederrhein – ist ein Ortsteil der Stadt Kevelaer und liegt in der reizvollen
Niederrheinischen Landschaft. In der Nähe der Immobilie befindet sich Edeka, sonstige Geschäfte der täglichen Bedarf findet man 4 km weiter in Kevelaer.
Die Mikro-Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre in einem familienfreundlichen Neubaugebiet.
Der Bahnhof Kevelaer ist 4 km entfernt.
Die Anschlussstelle an die Autobahn A 57 ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar.
Flughafen Weeze Niederrhein liegt ca. 15 km entfernt.

Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass Familien fröhlich „Guten Tag“ sagt und dass Paaren, die auch im zunehmenden Alter selbstbestimmt bequem wohnen möchten, ein komfortables Leben verspricht.

Sie bekommen ein Haus komfortabler, gehobener Ausstattung mit der bequemen Option, ohne Renovierungsstau sofort in einem hellen, modernen Ambiente einzuziehen.  Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir „einziehen & loswohnen“ nennen. Wirklich wahr.

Sie wünschen sich einen Garten? Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun? Sie möchten einfach bei schönem Wetter einen Platz zum Entspannen? Bitte sehr: Hier ist er! Klein, fein und pflegeleicht, aber groß genug für die mega Entspannung.

Ab jetzt gehört Ihnen eine schöne überdachte Terrasse mit Sonne satt den ganzen Nachmittag. Neben dem Grill und Tisch samt Stühlen haben Sie Platz für schöne Blumenkübel mit duftenden Sommergewürzen oder rotblühendem Hibiskus.

Toller Pluspunkt: der großzügige Carport direkt neben dem Haus.

Sie finden in diesem Haus sehr viel Platz in fünf Zimmern auf drei Etagen, die sich auf rund 226 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt ein Anbau mit noch mehr Platz und Ideen.  Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.

Großartig: das Wohnzimmer. Vom Platz her schon fast ein kleiner Saal. Mit Liebe zum Detail und feinen Materialien ist dies absolut ein ganz besonderer Raum. Platz genug, sein schönstes Gesicht zu zeigen und mit Möbeln und Wohnstil dem Raum eine ganz besondere Note zu verleihen. Schauen Sie, links: Ein Designerkamin aus Naturstein will Ihnen warme Stunden an kühlen Wintertagen schenken und denkt dabei noch an Ihre Heizkosten!

Offenherzig: Die weiße Küche mit ihrer Kochinsel schaut ins Wohn-Esszimmer Die Küche ist modern und offen. Die Geräte haben Markenqualität, die Schränke haben viel Stauraum. Sie ist im Preis enthalten.

Neben dem Wohnzimmer liegen noch vier weitere, schöne Räume im Ober- und Dachgeschoss. Schlafen, arbeiten, die Kinder oder Gäste … hier bringen Sie Ihr neues Leben bequem auf dieser Ebene in ein gutes Wohngefühl. Die genauen Zimmerschnitte entdecken Sie im Grundriss.

Auch die Bäder können sich mehr als sehen lassen. Eines mit Wanne, das andere mit ebenerdiger Dusche in Glas. Edle Details: weiße und schwarze, teure Fliesen im breiten Querformat, matt schimmernde Armaturen, Fußbodenheizung, Handtuchhalter wie im Hotel.

Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.