Vermietung

Diese gemütliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2 - Familienhauses in ruhiger 
Lage von Geldern, Ortsteil Hartefeld. 
Die Böden sind hell gefliest bzw. mit Laminat ausgelegt. 
Die Aufteilung ist: das Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, 
Arbeitszimmer und Bad. 

Zu der Wohnung gehört 1 geräumiger Kellerraum, sowie 1 Garage.

Räumliche Aufteilung

Kellergeschoss: Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschraum, Trockenraum

Erdgeschoss: Diele, großes Wohn- Esszimmer mit offener Küche und Einbauküche 
(kann übernommen werden) und Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, 
Bad mit Wanne und Dusche

Die 160 € Nebenkosten im Monat beinhalten alle Betriebskosten inkl. Heizkosten. 
Strom rechnen die Mieter selbst mit den Versorgern ab.

Sonstiges

Da wir bei den Objektdaten auf die Angaben der Eigentümer angewiesen sind, können 
wir keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen.

Das massiv erbaute und verklinkerte Einfamilienhaus ist voll unterkellert und befindet sich in 
Ortsteil Vluyn. 
Das Haus stammt aus dem Jahr 1962 und ist 2002 umfangreich saniert worden. 
Das Grundstück von ca. 1100 m² beinhaltet eine große überdachte Terrasse und anschließend 
ein idylisch angelegter Garten mit Teich, Brücke und Insel-Terrasse. 
Zum Objekt gehört eine Garage mit elektrischem Torantrieb und einen Stellplatz.

Die Gesamtwohnfläche von 110 m² ist folgendermaßen aufgeteilt:

- Kellergeschoss mit Diele, Heizungsraum, Abstellraum und Waschküche mit Ausgang zum Garten

- Erdgeschoss mit Diele, Gäste-WC, großem Wohn-Esszimmer, Küche mit Ausgang zur 
überdachten Terrasse

- Obergeschoss mit Diele, Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und 
helles Bad mit Badewanne und Dusche

Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegtem Allgemeinzustand. Alle Fenster sind aus Holz, 
isolierverglast und mit Rollläden versehen. Die Böden im Erdgeschoss sind gefliest, die 
Böden im Obergeschoss sind mit Parkett verlegt. 
Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Fenster versehen.

Lage

Das Objekt befindet sich ruhig gelegen in einem gepflegten Wohngebiet von Neukirchen - Vluyn. 
Alle notwendigen infrastrukturellen Voraussetzungen, sowie sehr gute Autobahnanbindung an 
die BAB 40 sind vorhanden.

Sonstiges

Die 150 € Nebenkosten im Monat sind ein vorläufiger Abschlag. Strom und Öl rechnen die Mieter 
selbst mit den Versorgern ab.
 
Da wir bei den Objektdaten auf die Angaben der Eigentümer angewiesen sind, können wir keine Gewähr 
für die Richtigkeit übernehmen

Dieses Zuhause ist genau das Richtige für Paare im besten Alter, die sich vielleicht verkleinern möchten und 
es bequem haben wollen. Ruhig ist es hier, gepflegt und hübsch. 

Diese komfortable Wohnung liegt im zweiten Stock, hat Platz in zwei Zimmern, die sich auf rund 83 m² 
Wohnfläche verteilen.  Auch Stauraum gibt es genug. Das ist praktisch und kann eigentlich nie genug sein. 

Klarer Pluspunkt: der Aufzug.

Außerdem verfügen Sie hier über eine Garage neben dem Wohnhaus.

Keller: Das Untergeschoss ist Gemeinschaftssache: ein trockenes, sicheres und großes Kellerabteil mit viel Platz. 
Auch vorhanden für die, die es wollen: Waschküche mit Trockenraum.

Das offen gehaltene Wohnzimmer. Für manche ein Ort der Begegnung. Hier zeigen wir auch, wer wir sind. 
Es wird aufregend sein, diesem Raum mit seinem ungewöhnlichen Schnitt und Ihren Wohnideen ein ganz persönliches 
Leben zu verleihen.

Die grandiose Dachterrasse wird im Sommer sicherlich das erweiterte Wohnzimmer sein. Sie hat eine 
Süd-West-Ausrichtung, die die Sonne von mittags bis abends einfängt, und tritt mit edlen Materialien auf.  
Wunderbarer Blick ins Grün geschenkt.

Das große Badezimmer ist luxuriös und schön gestaltet. Die braunen Fliesen wirken elegant, 
die modernen Armaturen von Hans Grohe geben einen Hauch von Besonderheit. Modern ist, wenn es zeitlos bleibt, 
auch im Alter: Damit meinen wir nicht den Look, sondern die komfortablen Ideen, die dieses Bad besonders bequem machen.

Sie bekommen eine komfortable, gehobene Ausstattung mit der Option, ohne große Renovierung sofort einzuziehen. 
Dabei verfügen Sie über eine Wohnung  in einem hellen, modernen Ambiente.

Wir laden Sie ein, diese Wohnung bei einer privaten Besichtigung zu erleben!

DAS IST DIE AUSSTATTUNG

_ GEBÄUDE _ Mehrfamilienhaus *** massive Bauweise *** energieeffizient *** 

_ 3 ETAGEN _  *** Dachterrasse: Süd-West-Lage (Tagesonne)  *** Wohnzimmer mit großen bodentiefen Fenstern ***  

_ BÖDEN _ Fliesen in Küche, Diele  *** Parkett in dem Wohn- und Schlafraum ***  Kacheln beige/braun im Bad

_ BAD _  mit ebenerdiger  Dusche, Hänge-WC *** Armaturen Hans Grohe *** 

_ HEIZUNG _ Erd- Wasserwärmepumpe mit Erdsonden***Fussbodenheizung *** Trinkwasserladestation

_ FENSTER _ 3-fach-Verglasung  Kunststoff  weiß***  Rollläden ***

_ SONSTIGES _ Garage *** Aufzug ***