Verkauf
2 Wohn- und Geschäftshäuser mit Garagen und großem Grundstück
Das angebotene Objekt befinden sich in Duisburg – Rheinhausen und besteht aus 3 nebeneinander liegende Grundstücke,bebaut mit 2 Wohn- und Geschäftshäusern, 4 Garagen, separate ebenerdige Wohneinheit und separates Gewerbeteil.
Die beiden Häuser wurden1957 bzw. 1967 in Massivbauweise erstellt und sind unterkellert. Die 3- geschossigen Gebäuden mit ausgebautem Dachgeschoss verfügen über je ein gewerblich nutzbares Erdgeschoss zuzüglich 3 Wohnungen im
Ober- und Dachgeschoss. Die separate ebenerdige Wohneinheit ist ursprünglich als Werkstatt errichtet und als Wohnraum umgebaut.
Die Grundstücke sind insgesamt 1007 m² groß.
Die Wohnungseinheiten sind neben der Gewerbefläche im EG mit einem eigenen Hauseingang zu erreichen. Es handelt sich um 4 Wohneinheiten mit 3 Zimmer und 2 kleinere Dachgeschosswohnungen, sowie separate Erdgeschosswohnung. Die Wohnungen sind vermietet.
Böden: Einfache Ausstattung (Renovierungsbedarf)
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster (1985)
Heizung: Gaszentralheizung
Dach: Satteldach, erneuert 2013
Das komplette Dach des Gebäudes wurde vor ca. 5 Jahren erneuert.
Die gewerbliche Flächen sind als Gaststätte und Imbiss zugelassen und sind zur Zeit nicht vermietet.
Wohnfläche ca. 458 m²
Gewerbe ca. 270 m²
Nutzfläche ca. 235 m²
Im Innenhof befinden sich 4 Garagen, die ebenfalls vermietet sind.
Da wir bei den Objektdaten auf die Angaben der Eigentümer angewiesen sind, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Baugrundstück in Moers – Utfort
Objektbeschreibung
Das angebote Grundstück ist 369 m² groß und befindet sich in Moers, Stadtteil Utfort in einem reinen Wohngebiet.
Im näheren Umfeld befidet sich ausschließlich Wohnbebeauung von Ein- und Mehrfamilienhäuser.
Das Grundstück ist voll erschlossen, die Frontbreite beträgt 14,50 m.
Laut Bebauungsplan ist eine GRZ von 0,4 und eine GFZ von 0,8 zulässig.
Lage
Der nördlich der Innenstadt gelegene Ortsteil Utfort hat ganz exquisite Wohnlagen zu bieten und zählt seit Jahrzehnten zu den Moerser Top-Adressen. Neben der großen Grundstücke in den gewachsenen Lagen sind viele neue, individuell gestaltete Eigenheime entstanden.
Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, alle Schulformen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung schnell zu erreichen.
Zu den BAB 42 und 57 besteht eine optimale Anbindung.
Freistehendes saniertes EFH mit Garten
Das angebotene freistehende Haus befindet sich ruhig gelegen in einem gewachsenen Wohngebiet in Geldern, Ortsteil Veert. Das massiv erbaute und verklinkerte Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1987 und ist 2012 umfangreich saniert und modernisiert worden. Das Grundstück von 409 m² beinhaltet ein schön angelegter Garten mit Terrasse und einen Vorgarten. Zum Objekt gehört auch eine Garage mit elektr. Torantrieb und 1 Stellplatz.
Komfortables Einfamilienhaus, Garten, Garage, gehobene Ausstattung
Objektbeschreibung
Das massiv erbaute Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 2005 und besticht mit seiner gehobenen Ausstattung. Das Grundstück von ca. 470 m² beinhaltet ein Vorgarten, eine große gepflasterte Terrasse und anschließend ein uneisehbarer pflegeleicht gestalteten Garten mit Rasenflächen und Hecke. Zum Objekt gehört eine übergroße Garage mit elektridchem Torantrieb und ausgebautem Hobbyraum und 2 Stellplätze.
Die Gesamtwohnfläche von 120 m² + zusätzlich ausgebautes Studio über die Garage und die Nutzfläche von 80 m² sind folgendermaßen aufgeteilt:
– Kellergeschoss (normale Wohnhöhe von 2,50 m, gefliest, mit Fußbodenheizung) mit Diele, Arbeitszimmer, Hobbyraum, Heizungsraum und Waschküche
– Erdgeschoss mit Diele und Ausgang zur Garage, Gäste-WC, geräumiges Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und Ausgang zur Terrasse, Küche mit hochwertiger Einbauküche mit Kochinsel und Ausgang zur Terrasse
– Obergeschoss mit Diele, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, modernes helles Bad mit Badewanne und Dusche, ausgebautes Studio über die Garage
– Dachgeschoss ist isoliert und gedämmt und bietet zusätzliche Abstellfläche
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegtem Allgemeinzustand. Alle Fenster sind aus Kunststoff, isolierverglast und mit Rollläden, teilweise elektrisch, versehen. Die Böden sind mit hochwertiger Natursteinfliesen und Laminat ausgelegt. Das Badezimmer und die Gäste-WC sind hell gefliest und mit Fenster versehen.
Das Haus verfügt über eine Stabsaugeranlage.
Die energieeffiziente Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung ist von 2012, der Energiewert laut erstellten Energieausweis beträgt 51 kWh/(m².a)
Lage
Das Objekt ist ruhig und ländlich gelegen, in einem gepflegten Wohngebiet von Goch, Ortsteil Hommersum und bietet einen schönen Ausblick auf Felder und Wiesen. Goch bietet alle notwendigen infrastrukturellen Voraussetzungen, die Autobahnanbindung an die BAB 57 ist schnell erreichbar.
Sonstiges
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. von dem tatsächlichen Kaufpreis
Da wir bei den Objektdaten auf die Angaben der Eigentümer angewiesen sind, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen.
Eigentumswohnung mit Garten in ruhiger Lage
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines 2-Familienhauses in Issum, Ortsteil Sevelen. Das massiv erbaute und verklinkerte 2 Familienhaus mit Vollkeller stammt aus dem Jahr 1992 und ist fortlaufend modernisiert worden. Das Grundstück von 322 m² beinhaltet ein schön angelegter uneinsehbarer Garten mit Gartenhaus und gehört zu der Wohnung (alleinige Nutzung). Zum Objekt gehört auch ein 1 Stellplatz.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 104 m² und die Nutzfläche von 50 m² sind folgendermaßen aufgeteilt:
– Kellergeschoss mit Diele, ausgebautes Schlafzimmer, großes Bad mit Wanne und Dusche, Arbeitszimmer, Waschraum
– Erdgeschoss mit Diele,Gäste-WC, geräumiges Wohn- Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegtem Allgemeinzustand. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Rollläden versehen. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 265 € und setzt sich lt. Wirtschaftsplan 2017 wie folgt zusammen:
Betriebskosten: 96 €
Verwaltung, Reparaturen 60 €
Heizkosten: 83 €
Rücklage: 26 €
Lage
Das Objekt befindet sich ruhig gelegen in einem gepflegten Wohngebiet von Issum – Sevelen.
Sevelen bietet alle notwendigen infrastrukturellen Voraussetzungen (Ärzte, Apotheke, Banken, Discounter, Einzelhandel, Gaststätten, Post, Reisebüro, etc.), der Ortskern ist ca. 500 Meter entfernt. Ferner ist es per Buslinie mit Geldern und Kamp-Lintfort verbunden. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Reit-, Sport- und Tennisplatz, sowie Freibad und Seen sind in fußläufiger Nähe bequem zu erreichen.
Sonstiges
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. von dem tatsächlichen Kaufpreis
Da wir bei den Objektdaten auf die Angaben der Eigentümer angewiesen sind, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen.